合肥房价“双七时代”步伐暂缓

二手房挂牌均价跌破7000/m2 一手房六周来首次跌破6800元/m2

　　在经历了连续数周的上涨后，合肥上周房产市场上二手房挂牌均价有所下降，而一手房市场均价也首次出现低于6800元/m2的价格，从6月以来合肥房产市场“双七时代”放慢脚步。

　　二手房挂牌均价6973元/m2

　　在过去的三周中，前两周合肥二手房市场挂牌均价都在7000元以上，个别区域如滨湖、政务等的挂牌均价甚至已经突破8000元/m2。在部分老城区学区区域内，更有二手房单价接近15000元/m2，且这样的价格呈越来越多的趋势。

　　在这样的市场背景下，合肥二手房均价破七后将冲八，成为很多业内人士颇有信心的预测，但上周的二手房市场却对此泼了一些冷水。据合肥365地产家居网等数据显示，上周合肥共登记个人出售住宅类二手房记录370条，总登记面积达36946.10m2，均价为6973元/m2。环比挂牌面积下降20.03%，挂牌均价下降4.48%。

　　单区来看，政务区仍然挂牌价格高，达8592元/㎡，之后是蜀山区和包河区，分别为7657元/m2和7395元/m2。上周挂牌价格低的是经开区，为6217元/m2。其它区域均价在6261元/m2~6915元/m2之间。其中，庐阳区和滨湖区均价相比以往有明显下跌，成为上周合肥整体挂牌均价下滑的一大原因。

　　一手房价跌销量仍在涨

　　从6月开始，合肥房产市场就在传言一种趋势，即“双七时代”到来，指的是一手房均价及二手房均价都突破7000元/m2。二手房挂牌均价如预期破七连续达两周以上，而一手房均价6月以来始终在6800~7000元/m2之间徘徊。

　　但这个格局在上周又有所变化。据合肥365地产家居网等数据显示，上周合肥市区一手房销售均价为6798.84元/m2，较前一周的6903.25元/m2下跌了104.41元/㎡，跌幅1.51%。综合来看，合肥一手房销售均价已连续三周呈微跌走势，上周均价为六周来首次跌破6800元/m2。

　　虽然价格下跌，但合肥一手房销量却连续两周上涨。数据显示，上周合肥共成交住宅类商品房2103套，较前一周的2047套增加56套，涨幅2.74%。其中，区域销量大增是主要原因。如瑶海区上周销售量环比上涨37%。
 

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